Muchas familias de Lanzarote descubren que necesitan una autorización judicial en el peor momento: cuando ya hay un comprador para la vivienda del padre, cuando llega una herencia o cuando hay que pagar una residencia y el dinero está «atrapado» en un inmueble.
Desde la entrada en vigor de la Ley 8/2021, el 3 de septiembre de 2021, por suerte, el Derecho español cambió por completo su forma de tratar a las personas con discapacidad. Ya no se «incapacita» a nadie. En su lugar, se establecen medidas de apoyo que respetan la voluntad, los deseos y las preferencias de la persona.
La figura principal de apoyo judicial es hoy la guarda de hecho, sin perjuicio de la existencia de la curatela. Y, aún cuando el curador tiene facultades de representación, o cuando actúa un guardador de hecho (normalmente un hijo, un cónyuge o un hermano que se ocupa del familiar sin nombramiento judicial), hay determinados actos que no puede realizar sin permiso del juez.
Te explicamos cuándo es obligatoria esa autorización y cómo se solicita en Lanzarote.
¿Qué es la autorización judicial y cuándo es obligatoria?
La autorización judicial es un control previo del juez sobre decisiones importantes que se toman en nombre de una persona con necesidad de apoyo. Su finalidad es proteger su patrimonio y sus intereses, evitando abusos o decisiones precipitadas.
El artículo 287 del Código Civil enumera los actos que la requieren. Los más habituales en la práctica son:
- Vender o hipotecar inmuebles: pisos, casas, solares o fincas rústicas. Es el caso más frecuente de autorización para la venta de un inmueble de una persona con apoyo.
- Enajenar o gravar establecimientos mercantiles o industriales, bienes o derechos de especial significado personal o familiar, bienes muebles de extraordinario valor, objetos preciosos y valores mobiliarios no cotizados en mercados oficiales de la persona con medidas de apoyo, dar inmuebles en arrendamiento por término inicial que exceda de seis años, o celebrar contratos o realizar actos que tengan carácter dispositivo y sean susceptibles de inscripción
- Aceptar una herencia sin beneficio de inventario o repudiarla, así como rechazar donaciones o legados.
- Disponer gratuitamente de bienes (donaciones), salvo los de escasa relevancia económica.
- Renunciar a derechos, llegar a acuerdos (transacciones) o someter asuntos a arbitraje.
- Pedir o conceder préstamos y prestar avales.
- Realizar gastos extraordinarios en los bienes de la persona.
- Presentar demandas en su nombre, salvo en asuntos urgentes o de escasa cuantía.
- Actos de trascendencia personal o familiar cuando la persona no pueda decidir por sí misma.
- Celebrar contratos de seguro de vida, renta vitalicia y otros análogos, cuando estos requieran de inversiones o aportaciones de cuantía extraordinaria
En el ámbito sanitario, las intervenciones médicas se rigen por la normativa de consentimiento informado, y el internamiento involuntario tiene su propio procedimiento. Aun así, ante decisiones médicas de especial gravedad en las que exista conflicto, puede ser necesario acudir al juez.
El guardador de hecho también necesita autorización judicial
Tener el control o poder «de facto» sobre las cuentas bancarias o los papeles de un familiar no te faculta legalmente para vender su casa ni realizar actos patrimoniales relevantes sin el permiso previo del juez. La disposición de diversa índole sobre bienes y/o derechos de la persona con necesidades de apoyo puede ser constitutiva de responsabilidades civiles e incluso de responsabilidades penales de diversa índole. Se recomienda consultar a un abogado antes de tomar ninguna decisión.
En Curquejo Abogados, despacho con sede en Arrecife, Lanzarote, acompañamos a familias, curadores y guardadores de hecho de toda la isla en la solicitud de autorizaciones judiciales y en la adaptación de medidas de apoyo a personas con discapacidad.
Estudiamos tu caso, preparamos la documentación necesaria y te representamos ante el Tribunal de Instancia de Arrecife para darte máxima tranquilidad.
Paso a paso para solicitar la autorización judicial en Lanzarote
Qué juzgado es competente
La solicitud se tramita como un expediente de jurisdicción voluntaria (Ley 15/2015, arts. 61 a 66). Es competente el juzgado del domicilio de la persona con necesidad de apoyo. Generalmente, el mismo que ya conoció respecto a la situación de necesidades de apoyo al ejercicio de la capacidad jurídica.
Si tu familiar reside en cualquier municipio de la isla (Arrecife, Teguise, Tías, San Bartolomé, Yaiza, Tinajo o Haría) o en La Graciosa, el expediente corresponde al partido judicial de Arrecife. Tras la reforma de la Ley Orgánica 1/2025, los antiguos Juzgados de Primera Instancia e Instrucción de Arrecife se han integrado en el Tribunal de Instancia de Arrecife, donde se presenta la solicitud.
¿Hace falta abogado y procurador?
Depende del valor económico del acto a realizar:
En la práctica, al tratarse casi siempre de inmuebles o herencias, lo habitual es que sean obligatorios. Contar con un abogado de derecho de familia en Arrecife con experiencia evita requerimientos y retrasos innecesarios.
Documentación indispensable
Aunque cada caso tiene sus particularidades, normalmente se necesita aportar:
- Resolución judicial que establece la curatela (o documentación que acredite la guarda de hecho).
- DNI de la persona con necesidad de apoyo y del solicitante.
- Certificado de empadronamiento que acredite el domicilio en Lanzarote.
- Nota simple del Registro de la Propiedad del inmueble afectado.
- Tasación o informe de valoración del bien que justifique un precio adecuado.
- Justificación de la necesidad o utilidad (gastos de residencia, cuidados, deudas…).
- En herencias: certificado de defunción, últimas voluntades y testamento.
- Si hay comprador: propuesta de compraventa o contrato de arras condicionado.
Tramitación del expediente
Una vez presentada la solicitud en el juzgado:
- Intervención del Ministerio Fiscal: vela de oficio por los intereses de la persona con necesidades de apoyo al ejercicio de la capacidad jurídica.
- Audiencia principal: el juez escucha a la persona con necesidad de apoyo y tiene en cuenta su voluntad, deseos y preferencias.
- Audiencia familiar: puede oírse a otros familiares directamente interesados.
- Resolución por Auto: el juez concede o deniega la autorización, pudiendo fijar condiciones (precio mínimo, destino del dinero, ingreso en cuenta bloqueada, etc.).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un procedimiento de autorización judicial en Arrecife?
No hay un plazo fijo; depende de la carga de trabajo del juzgado, de que la documentación esté completa desde el inicio y de si hay oposición. Como orientación, suele resolverse en unos meses.
¿Qué pasa si la persona con necesidad de apoyo se opone?
El juez debe valorar su voluntad, deseos y preferencias. La oposición no convierte automáticamente el expediente en un pleito, pero puede llevar a denegar la autorización si el acto no responde a su interés.
¿Sigue existiendo la antigua incapacitación judicial?
No. Desapareció con la Ley 8/2021, que la sustituye por un sistema de medidas de apoyo cuya figura principal es la guarda de hecho (para evitar judicializar la vida de las personas con necesidades de apoyo al ejercicio de la capacidad jurídica). Las sentencias de incapacitación anteriores deben (y debieron) revisarse y adaptarse al nuevo sistema.
¿Soy guardador de hecho: puedo vender la vivienda de mi familiar sin ser curador?
Si. Aunque el guardador de hecho, igual que el curador, necesita autorización judicial para vender inmuebles, igual que el curador con facultades representativas. No es necesario que lo nombren curador: basta con tramitar la autorización para ese acto concreto.
¿Necesito autorización judicial si mi familiar firmó un poder preventivo?
Depende del poder. Si prevé expresamente el acto, el apoderado puede actuar conforme a lo pactado; si es general y no lo regula, se aplican las reglas de la curatela, incluida la necesidad de autorización judicial.
¿Qué ocurre si se vende un inmueble sin la autorización judicial necesaria?
El notario no autorizará la escritura y el Registro de la Propiedad no la inscribirá. Si la operación llegara a realizarse, podría ser impugnada y anulada.
¿Hace falta autorización para aceptar una herencia?
Solo para aceptarla pura y simplemente o para repudiarla. Aceptarla a beneficio de inventario no requiere autorización; la partición realizada por el curador sí requiere aprobación judicial posterior.
¿Qué se hace con el dinero obtenido de la venta?
El juez puede fijar condiciones sobre su destino, como su ingreso en una cuenta a nombre de la persona o el pago de su residencia o cuidados. El dinero pertenece a la persona con discapacidad y el curador debe rendir cuentas de su administración.
¿Cuánto cuesta el procedimiento de autorización judicial?
Las personas físicas están exentas de tasas judiciales. El coste depende de los honorarios de abogado y procurador y, en su caso, de la tasación del inmueble.
Conclusión
No tienes que hacerlo solo
Pedir una autorización judicial puede parecer un trámite complejo y frío, pero su objetivo es proteger a tu familiar y darte a ti seguridad jurídica: una venta o una aceptación de herencia autorizada por el juez no podrá ser cuestionada después.
Con la documentación adecuada y un buen planteamiento, el procedimiento es perfectamente asumible.
La primera valoración es honesta, con coste claro desde el principio.
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Este artículo tiene carácter meramente informativo y divulgativo, y no constituye asesoramiento jurídico personalizado. Cada caso tiene sus propias circunstancias, por lo que recomendamos consultar tu situación concreta antes de tomar cualquier decisión.